Продажа квартиры с долгами на сумму 60% от ее стоимости

Ко мне обратились владельцы квартиры с просьбой продать её. Задача оказалась непростой:

• Объект располагался в непопулярном микрорайоне – «5-я площадка»;
• Квартира находилась в крайне упадочном состоянии (начиная от ремонта и заканчивая живущими в ней паразитами);
• Долги, накопленные за 20 лет, составляли 1,3 миллиона рублей, в связи с чем на недвижимость было наложено обременение;
• И в добавок, у одного из собственников был недействительный паспорт.

Сумма для снятия обременения составляла 300 тысяч рублей, его погасили за счёт средств покупателя. Несмотря на это, на квартире всё равно осталось обременение.

Дело в том, что исполнительное производство было закрыто давно, а само обременение не было снято судебным приставом по невнимательности, из-за чего банк не мог одобрить проведение сделки. Действовать надо было быстро, иначе сделка могла сорваться, поэтому пришлось договариваться с начальником «Отдела судебных приставов». Несмотря на регламентированный срок рассмотрения заявления в 30 дней, уже на следующий день мы получили необходимое постановление о закрытии исполнительного производства для снятия обременения.

После перехода права собственности к покупателю и получения расчёта по квартире мы с продавцом поехали к юристу Управляющей компании для получения точной суммы задолженности и благополучно погасили её.