ПРЯМОЙ ЭФИР НА РАДИОСТАНЦИИ «КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА» ОТ 24.03.2022

Как выбрать квартиру, чтобы потом не пожалеть? Таким вопросом задается каждый желающий решить вопрос с жилищными условиями. Некоторые пытаются приобрести «квадраты» самостоятельно и зачастую сталкиваются со сложностями в оформлении документов или недобросовестностью покупателей, а кто-то выбирает в помощь профессионального риелтора и уже давно отдыхает на диване в своей комфортабельной квартире. Как сообщил в прямом эфире радио «КП» директор агентства недвижимости «Знакомый риелтор» Дмитрий Алексеев, до поднятия ключевой ставки люди предпочитали брать готовое жилье, без вложений в ближайшее время. Это связано с тем, что процентов 70-80 покупателей брали жилье в ипотеку, и долговая нагрузка давала о себе знать.

— Сейчас, когда существует такая серьезная разница в ставках на вторичное жилье и новостройки, спрос перетекает на новостройки. Несмотря на то, что там придется делать ремонт с нуля. Новостройки остаются более доступным вариантом, чем вторичное жилье. Из моего опыта: мой клиент планировал купить квартиру на вторичном рынке, по стоимости в районе пяти миллионов рублей, но так как ставки поднялись, а клиент подходил по условиям под дальневосточную ипотеку, то он в итоге решил купить квартиру в новостройке. Да, она будет доступна через год, но иначе платеж по ипотеке был бы 90 тысяч рублей. Зарплаты, к сожалению, не возросли, как ставки.

Дмитрий рассказал, что вступил в коучинговую программу «Майк Ферри Россия» и теперь может рекомендовать клиентам партнеров по всей стране.

— Для переезда популярен Краснодарский край, но из-за повышения цен в этом регионе спрос перетекает в другие регионы, такие как Калининград, Нижний Новгород с более доступными ценами. Что касается онлайн-сделок, то в день сделки стороны приходят в одно время в отделения банка своего города и подписывают документы, после чего они в электронном виде направляются в Росреестр. Человеку не нужно тратить время на переезд, билеты. Но я бы не сказал, что такие сделки популярны.

Эксперт рассказал, что рынок недвижимости уже изменился. Не только покупатели отказались от планов приобрести квартиры, когда банки в одностороннем порядке увеличили ставки по ипотеке, но и продавцы, которые планировали переехать в пограничные районы страны или добирать сумму на улучшение жилья ипотекой сняли с продажи свои квартиры.

— На рынке остались в основном покупатели с наличными средствами и различными сертификатами. И до конца этой недели действует старая ставка для уже одобренных клиентов у одного из крупных банков Хабаровска. Поэтому тут тоже присутствует некий ажиотажный спрос, к нему добавились покупатели, желающие сохранить от инфляции свои сбережения в недвижимости. Многие люди сейчас растеряны, не в полной мере осознают ситуацию на рынке. Заградительные ставки по ипотеке на вторичное жилье, безусловно, окажут влияние, то есть порядка 80 процентов покупателей были с ипотекой, соответственно, эти ставки отсекли 90-95 процентов этих покупателей. Конечно, останутся продавцы, которым нужно сегодня продать квартиры, им просто придется снижать под платежеспособный спрос цену, чтобы получить деньги за жилье. Потеряют в цене крупногабаритные квартиры на вторичном рынке, в старых домах, непопулярных районах. А ситуация с комнатами и однокомнатными квартирами поменялась, спрос на них сейчас очень высокий.



Смотрите полную версию на канале Радио «Комсомольская правда — Хабаровск» в www.youtube.com